Endüstri yöneticileri, talebin arzı aştığı için kiraların Abu Dabi’deki emlak fiyatlarından daha hızlı arttığını söyledi.
Cushman ve Wakefield Core’a göre, Abu Dabi’deki şehir genelindeki konut kiraları, birinci segmentin desteklediği yıllık bazda yüzde 15 artışla son on yılın en keskin artışına tanık oldu. Satış fiyatları ise BAE’nin Başkentinde yıllık bazda yüzde 9’luk istikrarlı bir büyümeye tanık oldu.
“Kira piyasası arzı aşan talep görüyor ve özellikle Saadiyat Adası ve Yas Adası gibi başlıca bölgelerde daha yüksek kiralara yol açıyor. Cushman & Wakefield Core araştırma ve danışmanlık başkanı Pratyusha Gurrapu, ”Kiracılar satın almak istedikçe son kullanıcı talebini gösteren ikincil piyasa işlem hacminde de yüzde 54’lük bir artış gördük ” dedi.
“Abu Dabi, son on yılda kiralarda en keskin yıllık artışa tanık oldu. Abu Dabi’deki kira piyasası, bir önceki yıla göre villaların yüzde 10’a, dairelerin yüzde 16’ya yükselmesiyle kiralarda güçlü bir büyüme gördü ”dedi.
Saadiyat Adası’ndaki villalar yüzde 14’lük önemli bir kira artışına sahipken bunu yüzde 13’lük Yas Acres ve yüzde 8’lik artışla Al Reef Villaları izledi. Daire segmentinde kira fiyatlarında yüzde 15’lik en yüksek artışa Yas Adası tanık olurken, onu yüzde 14 ile Saadiyat Adası ve yüzde 12 ile Reem Adası izledi.
Cushman ve Wakefield Core, Yas Adası gibi alanların kiracılar için daha cazip hale geldiğini, kira artışlarını artırdığını, Saadiyat Adası gibi yerleşik lüks toplulukların ise kiralama pazarında büyümeye öncülük ettiğini söyledi.
CBRE verilerine göre, Abu Dabi’nin ortalama daire kiraları 2024’ün ikinci çeyreğinde yıllık bazda yüzde 6,6 artarken, ortalama villa kiraları yüzde 2,5 arttı.
Abu Dabi’deki yıllık ortalama daire ve villa kiraları sırasıyla 66,375 ve 166,261 Dh’dir.
Yeni kiralamalar
Ağustos ayında, BAE’nin Başkentindeki gayrimenkul sektörünün düzenleyicisi olan Abu Dabi Emlak Merkezi (ADREC), emirlik için piyasa şeffaflığını artırmak, gösterge niteliğinde kira değerleri sağlamak ve piyasanın istikrarını desteklemek için ilk resmi kira endeksini başlattı.
“Kira endeksi, tercih edilen ilçelerde devam eden kiralamaları kontrol etmek için hem kiracılar hem de ev sahipleri tarafından bir kılavuz olarak kullanılabilir. Endeksin piyasada daha fazla istikrar getirmesini bekliyoruz. Tipik olarak, yeni kiralamalar açık pazara göredir ve kiralar ev sahibi ve kiracı tarafından kararlaştırıldığı gibi olabilir ”dedi.
Mevcut mülkler için artan talep
Abu Dabi’de şu ana kadar Al Raha Plajı, Al Maryah Adası ve Masdar City’deki 1.315 dairenin yanı sıra Jubail Adası, Yas Adası ve Saadiyat Rezervi’ndeki 1.116 villa dahil olmak üzere toplam 2.431 birim teslim edildi.
