Yeni bir araştırmaya göre, Dubai’deki mülk sahipleri ortalama olarak kiracılardan yüzde 13.000 veya 41 Dh’nin üzerinde kazanıyor ve bu da gelirdeki önemli bir farkı yansıtıyor.
Gayrimenkul danışmanlığı Betterhomes tarafından yayınlanan ‘The Future Living: Dubai 2024 Baskısı’, kiracıların ortalama gelirinin 32.303 Dh’dir, mülk sahipleri ise ayda 45.616 Dh’dir.
Haziran 2024 itibariyle, Dubai’deki ortalama daire ve villa kiraları sırasıyla yıllık 127.969 ve 354.512 Dh’dir. Gayrimenkul danışmanlığı cbre’nin ikinci çeyrek raporuna göre, bu dönemde daire ve villalar için en yüksek yıllık kiralar sırasıyla Palm Jumeirah’ta bulundu ve kiralar ortalama 279.826 Dh’dir; ve Al Barari’de kiralar ortalama 1.344.844 Dh’ye ulaştı.
“Ortalama konut kiraları Haziran 2024’e kadar yıl boyunca yüzde 21,1 arttığından, kiraların büyümeye devam etme oranı sarsılmaz kaldı. Bu artış, ortalama daire kiralarında yüzde 22,2’lik bir artış ve ortalama villa kiralarında yüzde 12,7’lik bir artıştan kaynaklandı ”dedi
Küresel insan sermayesi danışmanlığı Mercer, yetenek talebinin artması ve genel ekonomideki büyümenin etkisiyle BAE’deki maaşların 2024’teki enflasyon oranındaki artıştan daha hızlı artacağını tahmin ediyor.
Bu yılın başlarında yapılan açıklamada, BAE’deki ortalama maaşın enflasyondaki yüzde 2,3’lük artışa kıyasla bu yıl yüzde 4 artması bekleniyor.
Betterhomes’un gelir analizi, katılımcıların yüzde 63’ünün ayda 50.000 Dh’nin altında veya altında kazandığını gösterdi.
Anket, kiracılar ve ev sahiplerinden yatırımcılara kadar 1.600’den fazla konut sakininin kapsamlı bir anketine dayanmaktadır. Ankete katılanların yüzde 56’sını oluşturan y kuşağını (28 ila 43 yaş arası) baskın demografik olarak tanımladı.
Ev sahipliğine öncülük eden y kuşağı
Dubai’nin nüfusu çeşitlendikçe, konut ihtiyaçları ve yatırım öncelikleri de artıyor. Rapor, bin yılların, özellikle 28 ile 43 yaşları arasındakilerin, mülk mülkiyeti ve kiralama pazarlarında ücrete öncülük ettiğini ve birçoğunun şehrin yükselen emlak fiyatlarından ve sağlam kira getirilerinden yararlanmak istediğini ortaya koydu.
Kiracılar Dubai nüfusunun büyük bir bölümünü oluştururken, anket ev sahipliğine olan ilginin arttığını ortaya koydu ve bu da şehirde opsiyon satın alma talebinin açık olduğunu gösteriyor.
Bir emlak komisyonculuğu firması tarafından hazırlanan raporda, ankete katılanların yüzde 77’sinin şu anda konutlarını kiraladığı ve önemli bir kısmının – kiracıların yüzde 79’unun – uzun vadeli kira sözleşmelerini tercih ettiği ortaya çıktı. Bu, esnekliğin ve daha düşük finansal taahhütlerin kiralama tercihini yönlendirdiği Dubai nüfusunun geçici doğasını vurgulamaktadır.
% 90’ı beş yıl daha kalmak istiyor
Betterhomes’un araştırması, Dubai’de yaşayanların çoğunluğunun – yüzde 72’sinin – 5 yıldan fazla bir süredir Dubai’de yaşadığını ve yüzde 10 – 89’unun yaklaşık dokuzu – emirlikte en az beş yıl daha Dubai’de kalmayı planladığını buldu.
“Dubai, kök saldığımız, aileleri büyüttüğümüz, işyerleri açtığımız ve ev satın aldığımız ev dediğimiz bir yer haline geldi. Bu dramatik değişim Dubai’nin gayrimenkul manzarasını yeniden şekillendiriyor ve pazarın gelecekteki sürdürülebilirliği için bana muazzam bir güven veriyor “dedi.
