Bir nesilde faiz oranlarındaki en dik yükselişle sarsılan küresel emlak piyasaları, bir patlamayı körükleyen serbest paraya geri dönme umuduyla, borçlanma maliyetlerinin kademeli olarak hafifletilmesinden çok az rahatlama elde edecek.
Paranın maliyetinin sıfıra indirildiği küresel finansal krizden sonraki on yılda gelişen multi trilyon dolarlık endüstri, merkez bankalarının borçlanma maliyetlerini artırmasıyla en büyük kayıplardan biri oldu. Şimdi, Avrupa Merkez Bankası ve İngiltere Merkez Bankası’ndan İSVİÇRE ve İsveç’e kadar olan merkez bankaları faiz oranlarını düşürerek borçlanmayı daha ucuz hale getiriyor ve ABD Federal Rezerv takip edecek.
İngiltere’nin inşaat sektörü, 12 aydan Haziran 2024’e kadar yaklaşık 4.300 ile iki yıldır herhangi bir endüstrinin en fazla iflasını gördü.
Artan borçlanma maliyetleri ve evde çalışma nedeniyle artan ofisler için acı keskin, ancak etki Almanya’da batan ve İngiltere’de kekeleyen geniş konut piyasasına yayılıyor.
Pittsburgh merkezli emlak şirketi NAI Burns Scalo’nun başkanı Brian Walker, ”Hayatımda hiç bu kadar çok çalışmadım ve gösterecek hiçbir şeyim yokmuş gibi hissediyorum” dedi.
“Bazıları söyleyecek… muhtemelen ofis pazarının olduğu yerin dibindeyiz, ancak bunu nasıl söyleyebileceğinizi bilmiyorum “dedi Walker. “Birçok ofis binasının anahtarlarının bankaya geri döndüğünü görmeye başlıyorsunuz.” Almanya’nın en büyük emlak borç verenlerinden biri olan DZ Bank’ın CEO’su Cornelius Riese, daha yüksek oranların sistemde yürümesinin üç yıl alacağını söyledi. “Sürprizlerin ortaya çıkabileceği aşamaya giden yolun neredeyse üçte ikisiyiz” dedi. Almanya ve Çin de dahil olmak üzere birçok ülkede ekonomik bir yavaşlama, gerginliklere katkıda bulunuyor.
Yüksek bahisli
Gayrimenkul yatırım şirketi JLL, küresel olarak toplam 2,1 trilyon dolarlık ticari gayrimenkul borcunun bu ve gelecek yıl geri ödenmesi gerektiğini tahmin ediyor. JLL, borçluların bu yılın ilk altı ayında bunun neredeyse üçte birini karşılayacak şekilde yeniden finansman anlaşmaları sağladığını, ancak gelecek yıl 570 milyar dolara kadar bir eksiklik olabileceğini söyledi.
Brookfield Asset Management’ın, kariyerlerine orada söz yazarı olarak başlayan Neil Diamond gibi şarkıcılar tarafından ünlü bir dönüm noktası olan New York’un Brill Binası’nda yaptığı gibi, birçok ABD’li yatırımcı ofis bloklarının anahtarlarını borç verenlere geri verdi. Brookfield hemen bir yorum talebinde bulunmadı.
Mülk patlarken içeri giren bazı küçük bankalar şimdi tehdit altında.
“Eğer sen daha güzelsin… en büyük sorunlu gruplarından biri olan SBB CEO’su Leiv Synnes, ”düşük sermaye maliyetleri olacağına ve emlak fiyatlarının muhtemelen artacağına inanın” dedi. “Ruh hali… şimdi tamamen farklı.”
