Pazartesi günü verilere göre, Dubai’de satılan toplam konut birimleri neredeyse toplam 2023 sayısına ulaştı.
Emirates nbd’nin Aylık Konut Piyasasına göre, bugüne kadar satılan toplam konut adedi (YTD) 104.250’ye ulaştı ve 2023’te kaydedilen toplam işlemlerin sadece 14.000 adedi yetersiz kaldı.
emirates NBD araştırmasına göre, Plan dışı mülkler yatırım için tercih edilen seçenek olmaya devam ediyor. Ağustos ayındaki toplam 10.470 birim veya toplam işlemlerin yüzde 66’sı plan dışı gayrimenkullerdi. Şehirdeki genel talep ve piyasa duyarlılığı son birkaç yılda iyileşirken, plan dışı segment işlem hacimlerinde en büyük sıçramayı gördü. “Bunu bağlam içine koymak gerekirse, 2018’de Dubai’de toplam 17.600 plan dışı birim satılırken, Ağustos 2024’e kadar yılda 69.100’den fazla plan dışı birim satıldı. Mevcut işlem seviyelerinde, tüm yıl boyunca 100.000’den fazla plan dışı işlem görebiliyorduk, bu da 2018’e kıyasla işlem faaliyetinde yaklaşık yüzde 468’lik bir sıçrama ”dedi.
Jumeirah Village Circle (JVC), Ağustos ayında plan dışı işlemlerin etkin noktasıydı. Bu mikro pazar, yıl boyunca sürekli olarak plan dışı işlemler için ilk üç konum arasında yer almaktadır. Ağustos ayında alt pazarda toplam 1.000 adet satıldı. Bunu Ağustos ayında 860’a yakın işlemle Dubai South izledi. Bir lokasyon olarak Dubai South, Al Maktoum Uluslararası (DWC) havalimanı ile ilgili son hükümet duyurularının arkasında hem yatırımcıların hem de son kullanıcıların yeniden ilgisini gördü. Yılın ilk altı ayında, bu alt pazar yalnızca 722 plan dışı işleme tanık oldu ve yalnızca son iki ayda 1.290’dan fazla işlem yapıldı.
Plan dışı işlemler için yaklaşmakta olan bir diğer alan da Bu Kadra’dır. Alt pazar, Sobha Hartland’ın bitişiğinde yer alıyor ve son birkaç çeyrekte istikrarlı bir şekilde yeni projeler başlattı. Ağustos ayında bu alt pazarda 780 adet satıldı ve bu yıl şu ana kadar 1.900’den fazla adet satıldı.
Villa işlemleri sabit kalır. Villa işlemlerine olan talep yıl boyunca sabit kalmıştır. Ağustos ayında, 2.270’i (yaklaşık dörtte üçü) plan dışı olan 3.000 villa satıldı. Endüstri kaynaklarına göre, şehrin yerleşik yerlerinde hazır mülkler arasındaki işlem faaliyeti son aylarda yavaşladı. Mevcut ev sahipleri ya mülklerini elinde tutuyorlar ya da çoğu alıcının plan dışı projeleri tercih etmesine neden olan önemli bir prim bekliyorlar.
Dairelere benzer şekilde, fiyatlar aylık karşılaştırmada sabit kalmıştır. “Yeni lansmanların, kendi alt pazarlarındaki mevcut gelişmelere prim olarak piyasaya sunulduğunu not ediyoruz. Bazı durumlarda bu primlerin mevcut ortalama fiyat noktalarına göre yüzde 30 kadar yüksek olduğu gözlemlenmiştir. Pillai, bunun, bu projeler piyasaya teslim edildikten sonra birkaç yerleşik topluluktaki ortalama fiyatları daha da yükseltmesi muhtemel ”dedi.
