Sürekli büyüyen nüfusta, istikrarlı bir ekonomik büyüme oranı ve dünya standartlarında bir altyapı, BAE’nin ayırt edici özellikleridir. Gayrimenkul talebindeki artış, BAE’nin sürekli büyüyen ekonomisinin ve istikrarının bir yansımasıdır. BAE, gayrimenkul portföyünde her gelir grubuna uygun seçeneklerle çeşitlilik sunmaktadır.
BAE’de ikamet eden birçok Pakistanlı, gayrimenkulü kazançlı bir iş olarak görüyor ve bağımsız olarak veya yerleşik emlak acenteleriyle çalışan birçok Pakistanlı emlakçı var.
Anjum Fazıl
Anjum Fazil, ”Gerçekten de, BAE’nin emlak piyasasının çok çeşitli satın alımlar için çekici bir teklif olduğu kanıtlandı” diyor.
2005 yılında gayrimenkulde yaklaşık beş yıllık bir tecrübeyle donatılan Fazıl, uluslararası müşterisine daha fazla destek sağlamak için emlak acentesini kurdu. Anjum, sağlam bir yerel varlık kurarak, ajansı aracılığıyla daha önce mülklere yatırım yapmış olanlara yüksek düzeyde hizmet sunmaya çalıştı.
Anjum’un ajansının başarısı, piyasayı tam olarak anlamak, müşteri memnuniyetine sarsılmaz bir bağlılık ve dürüstlük ve profesyonelliğe bağlılık gibi faktörlerin bir araya gelmesine bağlıdır.
“BAE’deki mülklere olan yüksek talebin başlıca itici güçlerinden biri, küresel bir iş merkezi olarak stratejik konumudur. BAE’nin iş dostu ortamı, birinci sınıf altyapısıyla birleştiğinde, dünyanın dört bir yanından yatırımcıları ve gurbetçileri kendine çekiyor. Bu insan akışı hem konut hem de ticari mülklere olan talebi artırıyor.”
Ajans kapsamlı mülk yönetimi denetim hizmetleri sunmaktadır. Yönetim hizmetleri arasında kiracı yönetimi, bakım koordinasyonu, mal sahibi hesaplarına zamanında yatırılan özenli kira tahsilatı ve mülk bakımına ve yerel düzenlemelere sıkı sıkıya bağlılık yer alır.
BAE’deki yasalar, gurbetçi mülk sahipliğini kolaylaştırmak için bir dizi politika reformu gördü. Bunlardan bazıları, emlak yatırımcılarına uzun vadeli ikamet vizesi verilmesini, mülk sahipliğinin belirlenen alanlara genişletilmesini ve şeffaf ve düzenlenmiş bir gayrimenkul çerçevesinin oluşturulmasını içerir.
Airbnb’nin geleceği hakkında yorum yapan Fazıl, BAE’nin Airbnb gibi platformlar tarafından kolaylaştırılan kısa vadeli kiralama talebini görmeye devam edeceğine inanıyor. Turizm ve iş seyahatindeki büyümenin katalize ettiği bu eğilim, çok sayıda mülk sahibini mülklerini listeleyerek fırsattan yararlanmaya sevk etti.
“BAE emlak piyasası yatırımcıları küresel bir havuzdan çekiyor. Geleneksel olarak Hindistan, Pakistan, Birleşik Krallık ve Suudi Arabistan’dan bireylerin egemen olduğu yatırımcı tabanı, son zamanlarda Çin ve Rusya’nın kayda değer ilgisi de dahil olmak üzere daha geniş bir yelpazeyi kapsayacak şekilde çeşitlendi.”
Fazıl, sermaye değerleme potansiyeli ile birlikte önemli kira getirisi olasılığının emirliği zorlayıcı bir yatırım merkezi haline getirdiğine inanıyor. Diğerleri, sınırları içinde birincil ve ikincil konutlar kurmayı tercih ederek bölgenin olağanüstü yaşam standardına ve benzersiz güvenliğine çekiliyor.
Bilal Moti
“Değerleme hem bilim hem de sanattır. Bu, mülkün parasal değerini veya değerini tahmin etme sürecidir “diyor Bilal Moti.
2016 yılında Motı, profesyonellik, şeffaflık, hizmet kalitesi ve hızlı geri dönüş süresi ile değerleme ve iş danışmanlığı hizmetleri sunma zihniyetiyle BAE’de Yel Değirmenleri Grubu’nu kurdu. Moti, iş fikirli bir aileden geldiği için yerleşik iş becerilerine sahiptir. Alanında 26 yıllık yönetim uzmanlığı ile Motı, eşi görülmemiş bir başarı ile karşılaştı. Yönetim yeteneği ile şaşırtıcı değil,
Bugün Dubai, Ajman ve Abu Dabi’de şubeleri bulunan BAE’de lider bir profesyonel hizmet firmasıdır.
İlgili mülkün değerlemesini destekleyici belgelerden ve fiziki incelemeden ayrıntılı olarak üstlenir ve ardından buna göre değerin belirlenmesine yardımcı olan kapsamlı bir piyasa analizi yapar. Bu süreç tipik olarak mülkün konumu, büyüklüğü, koşulları, karşılaştırılabilir satış işlemleri, gelir üretimi ve diğer birçok faktör gibi çeşitli faktörlerinin analiz edilmesini içerir.
Değerlemeler, satın alma, satma, finansman ve finansal raporlama vb. Dahil olmak üzere birçok amaç için gerçekleştirilir.
İşletmenin karşılaştığı mesleki zorluklar arasında etik uygulama, yerel standartlara uygunluk, teknik uzmanlık geliştirme ve kaliteli hizmet bulunmaktadır.
Motı’ye göre, şirket kabul standartlarının çok yüksek olduğu birinci sınıf kurum ve kuruluşlarla çalıştığı için birçok ticari zorluk var. Motı’nin karşılaştığı diğer zorluklar rekabet ve müşteri beklentileridir.
Güven, şirket ahlakının ayrılmaz bir parçasıdır. Şirket için temel başarı faktörleri dürüstlük inşası, kesin değerlemeler, hızlı geri dönüş süreleri, ekonomik ücret ve birinci sınıf hizmettir. Bu, Moti’nin dinamik organizasyon ve liderlik becerilerinin yanı sıra çalışkan ve deneyimli ekibiyle başarılmıştır.
2023 yılında Dubai, son 10 yılda 133.000 Dh41 milyar değerindeki en yüksek gayrimenkul işlemlerini gördü ve bu, 2022’den yüzde 37 daha yüksek.
“Dubai’de gayrimenkul sektöründe çalışmak bana insanların özlemleri ve hayalleri hakkında benzersiz bir fikir verdi. Her gün yeni zorluklar ve fırsatlar getiriyor ve mesleğimin dinamik doğasının tadını çıkarmak için büyüdüm ”diyor Fatima Akram.
Akram yaklaşık 20 yıl önce ailesiyle birlikte Dubai’ye taşındı. Genç, yüksek vasıflı bir emlakçı Akram, son üç yıldır gayrimenkulle ilişkilendirildi.
Fatima kariyerine emlak piyasasında başarılı olma becerilerini öğrenmesine izin veren küçük bir şirketle başladı. Değerli deneyime sahip Akram, Dubai’de uzun yıllardır faaliyet gösteren ünlü bir emlak ajansı olan Aeon ve Trısl’e katıldı.
Aeon ve Trisl’de çalışmak, Akram’ın hem plan dışı hem de ikincil piyasa gayrimenkul anlaşmaları üzerinde çalışmasına izin verdi.
“Dubai’deki gayrimenkul rekabetçi bir sektör ama aynı zamanda ödüllendirici. Müşterilerin hayallerindeki evleri bulmalarına ve sağlam yatırımlar yapmalarına yardımcı olma ayrıcalığına sahip oldum “diye ekliyor Akram.
Dubai’deki hayatı hakkında yorum yapan Akram, burada yaşamaktan sadece zevk almakla kalmıyor, aynı zamanda hem kişisel hem de profesyonel düzeyde kendisine sunduğu fırsatlar için minnettar.
Dubai sürekli büyüyor ve emlak piyasası sürekli büyüme görüyor. Hayatın her kesiminden giderek daha fazla insan BAE genelinde gayrimenkule yatırım yapıyor. Yatırım ciroları yüksek ve gayrimenkul talebi son yıllarda eşi görülmemiş.
“Dubai’de çalışmak ve yaşamak, köklerime ve değerlerime sadık kalarak başarılı bir kariyer yapmamı sağladı.”
