Konut sakinleri ve yatırımcılar, pandemi sonrası bazı topluluklarda fiyatların iki katından fazla görüldüğü bir kiralama pazarının getirdiği, satılık uygun fiyatlı envanter eksikliği nedeniyle plan dışı projeleri tercih ediyor.
Dubai’nin plan dışı mülklerine olan talep, emirlik’teki mülklerin sunabileceği çift haneli kira gelirinin yanı sıra, dünyadaki diğer büyük şehirlere göre daha düşük fiyatlar ve daha yüksek getiriler nedeniyle konut sakinleri ve yabancı yatırımcılar arasında muazzam bir artış gösterdi.
Bu arada, Dubai’deki gurbetçi sakinler, rekabetçi kiralama pazarlarını yenmek için plan dışı birimler satın alıyor.
“Yatırımcı faaliyeti plan dışı projelere doğru büyük ölçüde çarpıtılırken, sakinler büyük ölçüde plan dışı ve hazır mülk segmentleri arasında bölünürken, birçoğu satılık uygun fiyatlı envanter eksikliği nedeniyle plan dışı bir projeyi tercih ediyor.
Bu, pandemi sonrası bazı topluluklarda kira fiyatlarının iki katından fazla artmasına neden olan beyaz-sıcak bir kiralama pazarı ile birleşiyor, ”diyor Cavendish Maxwell’de pazar istihbaratı ve araştırma direktörü Zhann Jochinke.
Geliştiriciler, devir tesliminden sonraki sekiz yıla kadar dahil olmak üzere plan dışı projeler için cazip ödeme planları sunuyor. Ancak, bankalar yalnızca hazır mülkleri finanse eder.
Mayıs ayında, bir önceki aya göre yüzde 47, 1’lik muazzam bir artışla 10.598 plan dışı Oqood işlemi kaydedildi. Tapu satış hacimleri de benzer şekilde etkileyici bir artışa tanık oldu ve yüzde 48,6 arttı.
Dubai, sakinlerden ve yabancı yatırımcılardan gelen plan dışı projelere yönelik artan talebi karşılamak için 2023 ve 2024’te milyarlarca dirhem değerinde bir dizi yeni mega proje lansmanı gördü. 2023 ve 2024’te Emaar Properties, 128 milyar Dhl’lik iki mega proje, Azizi Developments’ın 30 milyar Dhl’lik Venedik projesi ve Nakheel’in milyarlarca dolarlık Palm Jebel Ali projesini başlattı.
Bu mega projelere ek olarak Aldar, Damac Properties, Danube Properties, Binghatti ve diğerleri gibi diğer geliştiriciler son iki yılda milyarlarca dirhem değerinde çok sayıda proje başlattılar.
Cavendish Maxwell’in bir parçası olan Property Monitor, yeni plan dışı geliştirme projesi lansmanlarının rekor seviyelere yükseldiğini ve beklenen brüt satış değeri 41,4 milyar Dh’nin üzerinde olan 15.500’den fazla plan dışı birimin satışa eklendiğini söyledi.
Bu güçlü talep ve yeni plan dışı projelerin başlatılması dairelere, villalara ve şehir evlerine yansıyor.
Betterhomes’un verilerine göre Dubai, Mayıs 2024’te bir önceki aya göre yüzde 209 artan plan dışı villa işlemlerinde kayda değer bir artış gördü.
