Dubai’de ikamet eden Jan Alabastro, Jumeirah Village Circle’da (JVC) kiraladığı tek yatak odalı daireyi terk etmek istemedi, ancak bir yıl önce dairenin satılacağını söyleyerek tahliye bildirimi yapıldı. Sonra tekrar kiralandığını keşfetti — ödediğinden çok daha yüksek bir oranda.
“Bu yasal mı?” diye sordu Alabastro, bir dava açmayı planladığı için anonimlik talep etti. “Daha çılgınca olan şey, daireyi tekrar kiralamak isteyip istemediğimi sormaları, ancak haksız yere yüksek olan yeni oranla.”
Filipinli göçmen tek değildi. Dubai’de bir emlak uzmanı olan Dilip Daswani, “çok vicdansız insanlar” tarafından böyle bir taktiğin var olduğunu söyledi — esas olarak yenileme için kira artışlarını sınırlayan Rera kurallarını aşmak amacıyla.
“Bu kesinlikle yasa dışıdır ve bunu yapanlar cezalarla karşı karşıya kalabilir. Kendi oğlumun da aynı sorunu vardı “dedi.
Emlak piyasası patlarken, bazı sakinler ev sahiplerinin artık “açgözlü” hale geldiğine ve fahiş oranlar talep ettiğine inanıyor.
Rera dizinini atlamak mı?
Bir pazarlama ajansına başkanlık eden Alabastro, tek yatak odalı dairesi için yılda 46.500 Dh’yi ödediğini söyledi. Emlak Düzenleme Kurumu’nun (Rera) hesaplayıcısını kontrol ettikten sonra, bölgesindeki benzer bir birimin ortalama oranı 54.000 ila 66.000 Dh’dir. Ancak, ev sahibinin yenileme üzerine talep edebileceği maksimum artış yalnızca 4.650 Dh’dir.
Khaleej Times’a verdiği demeçte, “Tahliye edilmemiş olsaydım ve yenilememe izin verilseydi, hesap makinesine dayanarak yalnızca 51.160 Dh’yi ödemeliydim ve bu maksimum değerdi” dedi.
Taşınmadan birkaç ay önce Alabastro, WhatsApp aracılığıyla gönderilen aynı daire için yeni bir sözleşme alma teklifi aldığında şaşırdı. “55.000 Dh’de teklif ediyorlardı ve bunun gidebilecekleri en düşük fiyat olduğunu söylediler” dedi. “Bunun izin verilen artışın ötesinde olduğunu savunmaya çalıştım ama bunun piyasadaki fiyat olduğunu söylediler.”
Alabastro, tahliye bildiriminde beyan edildiği gibi dairenin satıldığını düşündüğü için kafasının da karıştığını söyledi.
“Binada tam tahliye bildirimini alan bir arkadaşım var, ancak mülkü daha yüksek oranlarda tekrar kiralama şansı teklif edilmedi. Bir şeylerin ters gittiğini hissettim “dedi.
Yasa ne diyor
Galadari Uzmanları ve Hukuk Danışmanlarının danışmanlarına göre, ev sahipleri, tahliyeden en az 12 ay önce bir bildirimde bulunulması koşuluyla, belirli durumlarda sözleşmelerinin sona ermesi üzerine kiracıları tahliye edebilirler.
Uzmanlar, mülkü satma niyetinin tahliye için geçerli bir neden olduğunu belirterek, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki ilişkiyi düzenleyen bir Dubai yasasına atıfta bulunduklarını söyledi.
Firmanın kıdemli danışmanı Taha Ramazan, “[Ancak] sorun, ev sahibinin [bu gerekçelerle] tahliyeyi talep etmesi, ancak kiralanan mülkü satmaması veya kişisel amaçlar için kullanılmaması durumunda ortaya çıkıyor” dedi.
Taha Ramazan
Ramazan, “Bu gibi durumlarda ev sahibi, konut gayrimenkulleri için en az iki yıl, mülkün geri alındığı tarihten itibaren ticari gayrimenkuller için üç yıl geçene kadar kiralanan mülkü kiralamamalıdır” dedi.
Aynı firmanın avukatı Essa Ziad Galadari, bir kiracının dairenin iki yıllık süreden önce “yeniden kiralandığını” tespit etmesi durumunda ev sahibine tazminat davası açabileceğini söyledi.
“[Talepte, nakliye masraflarını ve yeni bir kiralanan mülkün aranmasıyla ilgili masrafları ve varsa kira değerindeki farkı içerebilir” dedi.
Essa Ziad Galadari’nin
Kira Uyuşmazlıkları Çözüm Merkezi’nden önce bir dava açılabilir ve yeni kiracıyla ilgili olanlar da dahil olmak üzere ilgili tüm ayrıntıları belirtmelidir.
Galadari, “Kiracı, ev sahibinin mülkü yeni bir kiracıya kiraladığını kanıtladıysa, merkez ona uygun gördüğü tazminatı verecektir” dedi.
Meseleyi mahkemeye götürmenin bir bedeli var. “Ücret, kiracının istediği tazminat tutarının yüzde 3,5’i oranında, minimum 500 Dh ve maksimum 15.000 Dh ile ödeniyor” diye ekledi.
