Palm Jumeirah, Dubai Yat Limanı ve Şehir Merkezi, pandeminin patlak vermesinin ardından Dubai’de apartman kategorisinde en yüksek kira artışını gördü.
Gayrimenkul danışmanlığı Asteco’nun paylaştığı verilere göre, bu alanları 2021’in ilk çeyreği ile 2024’ün 1. Çeyreği arasında en yüksek artışı gören Jumeirah Köyü ve Jumeirah Plajı izledi.
Villa kategorisinde en yüksek kira artışı karşılaştırmalı dönemde Jumeirah Adaları, Palm Jumeirah, Dubai Sports City, Dubai Hills Estate ve Damac Hills’de kaydedildi.
Emirliğin konut emlak piyasası, Covıd sonrası güçlü bir toparlanma sağladı ve sürekli olarak küresel emsallerinden daha iyi performans gösterdi. İlk toparlanma en çok lüks segmentte belirginken, tüm mülk türlerinde etkileyici bir büyüme kaydedildi.
Pandeminin patlak verdiği 2020’de şirketler işlerini kestikçe emlak fiyatları ve kiralamalar büyük bir düşüş gördü ve birçok insanı ülkeyi terk etmeye zorladı.
Ancak 2020’nin sonlarında ve 2021’in başlarında Dubai toparlanmaya başladı ve hükümetin salgını başarıyla aşmasının ardından emlak piyasasına güçlü bir yabancı fon girişi gördü ve emlak fiyatlarını ve kiracıları 2023’te zirveye ulaşana kadar yükseltti.
Lüks segment, emlak piyasasının toparlanmasına ve büyümesine öncülük etti ve yabancı yatırımcılardan ve net değeri yüksek bireylerden benzeri görülmemiş bir talep gördü.
Sonuç olarak emirlik, 2021’in 1. Çeyreğinden 2024’ün 1. Çeyreğine kadar 269.000’in üzerinde nüfusta büyük bir artış gördü. Haziran 2024’te 3,7 milyon markayı aştı.
Asteco’nun Değerleme ve Danışmanlık CEO’su John Allen, Dubai Marina, Dubai Şehir Merkezi ve Palm Jumeirah command premium kiraları gibi çok aranan alanlarda bulunan mülklerin münhasırlıkları, olanakları ve önemli iş bölgelerine ve eğlence mekanlarına yakınlıkları nedeniyle bulunduğunu söyledi.
“Saygın firmalar tarafından geliştirilen ve yönetilen, kendi kendine yeten topluluklar içindeki yüksek kaliteli mülkler, sürekli olarak güçlü talep çekiyor ve birinci sınıf kira oranlarını yönetiyor. Aile dostu ortamlar, okullara ve yeşil alanlara yakınlık gibi arzu edilen özelliklere sahip bazı yerleşik topluluklar, sınırlı yeni tedarik deneyimliyor – bu da mevcut birimler için rekabetin artmasına ve kiraların artmasına neden oluyor ”dedi.
John Allen. Fotoğraf: Sağlanan
Ayrıca, kiralama talebini artıran popüler bina ve birim özellikleri arasında özel ev ofisleri ve ortak çalışma alanları gibi esnek çalışma alanları, bağlantı, otomasyon ve yapay zeka gibi ileri teknoloji entegrasyonu, geniş dış alana sahip daha büyük birimler, daha düşük yoğunluklu gelişmeler ve artan depolama alanı yer alıyor.
En düşük kira artışına sahip alanlar
Dubai’nin tüm bölgeleri bu dönemde güçlü büyüme seviyeleri kaydetti. ‘En yavaş’ bölgeler bile yüzde 16 ile yüzde 44 arasında değişen kayda değer artışlar gördü.
Apartman kategorisinde Asteco verileri en az artışın Meydan/MBR City, Mirdif, Bur Dubai, Dubailand ve Deira’da görüldüğünü gösterdi. Damac Hills 2, Dubailand, Dubai Silicon Oasis, Mirdif ve Reem, karşılaştırmalı dönemde villa segmentindeki kiralamalardaki en yavaş artışı gördü.
Allen, bazı bölgelerde, özellikle Al Qudra Kavşağı yakınlarındaki, E611 boyunca ve Al Maktoum Uluslararası Havaalanı yakınındaki alanlar gibi üçüncül konumlarda daha uygun fiyatlı konutlara odaklananların ve tarihli olanaklara sahip eski mülklerin, daha az rekabetçi konumlandırma nedeniyle daha yavaş kira artışı yaşama eğiliminde olduğunu ekledi.
