Bir rapora göre, dünyanın dört bir yanındaki yüksek net değerli bireyler (HNWI’LER) Abu Dabi’deki konut gayrimenkullerine 408,3 milyon dolar ve Ras Al Khaimah’a 388,5 milyon dolar daha harcamaya hazır.
Knight Frank’in ikinci yıllık 2024 Destination Dubai raporu olan global property consultancy’ye göre, HNWI’LER BAE’nin başkentinde gayrimenkul satın almak için mütevazı bir iştah sergiliyor ve yüzde 23’ü bunu yapma arzusunu gösteriyor. Kişisel net değer arttıkça bu model hızla tersine döner. Gerçekten de, net değeri 2-5 milyon dolar olanlar için sadece yüzde 14’ü Abu Dabi’de mülk satın almak isterken, kişisel serveti 15 milyon doları aşanlar için yüzde 57’si BAE’nin başkentinde konut satın almak istiyor.
Ayrıca Knight Frank, ‘Abu Dabi’yi Ziyaret Et’ kampanyasının başarısının altını çiziyor; KİK merkezli göçmen hnwı’lerin yüzde 50’si ve küresel hnwı’lerin yüzde 67’si net değeri 20 milyon doların üzerinde olan bu kampanyanın bir sonucu olarak şehri doğrudan ziyaret etme yönünde olumlu etkilendiklerini gösteriyor. abu Dabi Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın küresel reklamcılık çabaları.
MEA Ortak Strateji ve Danışmanlık Şirketi Shehzad Jamal şunları açıkladı: “Abu Dabi’deki konut değerleri son dört yıldır nispeten sabit kaldı ve bu da yerli alıcıları kiralamadan mülkiyete geçmeye teşvik etmede önemli bir rol oynadı. Ve Abu Dabi’deki evlerin metrekare başına yaklaşık 1.000 Dh’ye işlem görmesiyle, Dubai’den yaklaşık üçte bir oranında daha ucuz kalıyorlar ve bu da yerli alıcılar arasında şehirdeki ev sahipliğinin cazibesini daha da artırıyor. Uluslararası alıcılar da giderek daha aktif hale geldi ve şu anda emirlikte kaydedilen artan anlaşma hacimlerine katkıda bulundu.”
2023 yılında Abu Dabi, 2022’de ulaşılan Dh61bn rakamına göre, tüm sektörlerde emlak anlaşmalarında toplam 87,1 milyar Dh’lik rekor 15.653 emlak anlaşması (2022’ye göre yüzde 73,7 artış) kaydetti. Özellikle sermaye, 2022’de yüzde 175’lik bir artışı temsil eden 2023’te 1.098 yerleşik olmayan yatırımcıyı memnuniyetle karşıladı.
Mena’nın Ortak Araştırma Başkanı Faysal Durrani, “hnwı’lerin yüzde 40’ı Abu Dabi’de yalnızca yatırım nedenleriyle satın almayı planlarken, yüzde 8’i şehirde birincil konut satın almaya istekliyken, yüzde 15’i BAE’nin başkentinde ikinci bir ev satın almayı düşünecek” dedi. Bu, Dubai’yi bu bölgede sık sık takip eden şehir için dönüm noktasıdır.
“Ayrıca, Mart ayında Nobu markalı 3 yatak odalı bir çatı katının satışı, Abu Dabi’nin konut pazarı için önemli bir kilometre taşını temsil ediyordu. Bu sadece başkentte satılan en pahalı mülk olduğu için değil – hem mutlak fiyat hem de metrekare başına fiyat açısından – aynı zamanda Abu Dabi’nin küresel sermaye için bir mıknatıs olarak ortaya çıktığına işaret ettiği için. Nitekim bu, BAE’de ikamet etmeyen uluslararası alıcılara yapılan satışların toplam değerinin Aldar’ın 2021’deki tüm konut satışlarının sadece yüzde 3’ünden geçen yıl yüzde 28’e sıçramasına da yansıyor ”dedi.
Başkentteki favori sıcak noktalar
Knight Frank, Abu Dabi Adası’nın (yüzde 21), uluslararası alıcılar için bir yatırım bölgesi olarak belirlenmemesine rağmen, HNWI’LER arasında mülk edinme yerleri açısından en fazla ilgiyi yönettiğini söylüyor. Her Kasım ayında Formula 1 Grand Prix yarışına ev sahipliği yapan Saadiyat Adası (yüzde 16) ile Louvre ve Guggenheim müzeleri, gayrimenkul alımı için en olası ikinci hedef mahalle olarak seçiliyor.
Jamal şunları ekledi: “Saadiyat Adası’ndaki villalar son 12 ayda iyi performans gösterdi ve fiyatlar son 12 ayda yüzde 10 arttı. Bununla birlikte, fiyatlar üç yıldan fazla bir süredir yaklaşık 1.500 psf’lik bir cam tavanda seyrediyor, bu da alıcıların bu yere bu kadar hevesli olmasının nedeni olabilir. Buna karşılık, Dubai’deki Palm Jumeirah’daki villa fiyatları şu anda 7.000 dhf civarında ”.
Abu Dabi’deki KİK merkezli göçmen Hnwı’lerin en iyi konum seçenekleri arasında Saadiyat Adası (yüzde 32) ve Maryah Adası (yüzde 24) yer alırken, küresel HNWI’LER için Saadiyat Adası (yüzde 33) en iyi seçim olarak ortaya çıktı.
Ras Al Khaimah
BAE’nin başkentinden uzakta olan Knight Frank, BAE’nin en kuzeydeki emirliği olan Ras Al Khaimah’ın (yüzde 2), Dubai’nin (yüzde 67) ardından küresel HNWI’LER için ülkedeki en olası dördüncü emlak yatırım hedefi olarak seçildiğini tespit etti. , Abu Dabi (yüzde 23 yüzde), Sharjah (yüzde 5).
Durrani, “Büyüleyici olan, yalnızca RAK emlak piyasasına girmeye hazır olan 388,5 milyon dolarlık özel sermayeyi ortaya çıkarmayı başarmamız değil, aynı zamanda bu rakamın Abu Dabi için ortaya çıkardığımızdan sadece yüzde 4,8 daha düşük olması ve RAK’IN çekiciliğinin küresel olarak ne kadar hızlı büyüdüğünü vurgulamamız hem turizm merkezi hem de gayrimenkul yatırım yeri olarak”.
